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  • 基於BIM的空間與房間管理

 

1.空間管理

基於BIM的空間管理可以對建築各個區域、房間及構件資訊進行查詢,通過集成資料庫與視覺化圖形跟蹤建築的空間使用情況,靈活快速收集空間使用資訊,制定合理和預測的空間分配方案,確保空間資源的最大化使用,降低空間使用費用,提升收益率。在處理用戶提出的空間變更請求時,亦可以分析現有空間佈局情況,對空間分配的請求做出回應,滿足業主在空間方面的需求。(如圖4)客戶亦可以通過基於BIM的管理系統進行預定開放性公共設施使用申請受理情況等。

2.房間管理

基於BIM的房間管理系統可詳細記錄建築與房間位置、建築結構及類型、房屋使用狀況,建築單元平面佈局等資訊(包括圖形圖像資料)。(如圖5) 系統更可建立統一的財務核算及收費管理,主要包括水、電、煤氣三表收費,物業費、停車費、保安費、衛生費、有線電視費等。可由物業管理中心建立建築內各單位或部門獨立核算的收費記錄資料庫。收費方式可以採用單位或部門帳戶自動劃撥等方式。

2.租賃管理

通過BIM系統可記錄每個空間的租賃資訊,如租戶位置、面積、租戶名稱和租約及繳費情況等,並可針對繁雜租戶進行分類管理及房屋出租合同等資訊管理,對租戶變更和租金變更等情況進行即時調整和更新,促進物業出租率,降低能源的消耗,提升整體物業的價值。(如圖6)

  • 環境與節能控制

透過BIM系統收集建築內部各設備的能源消耗資訊,如空調運行策略、氣流、水流及能源分佈、照明情況等,針對能源消耗情況進行自動統計分析,並使建築各區域、各使用者的每日用電量、每週用電量都可清晰顯示,對異常能源使用情況進行警告或者標識,為管理者進行能源管理提供可靠的依據。(如圖7)

  • 緊急通報與處理
  • 基於BIM的緊急通報與處理系統主要為公共安全監控、設施設備安全監控、應急預案管理、應急疏散擬真、應急綜合指揮..等等。(如圖8)除視覺化表達及空間定位、即時人數統計並可應用BIM與設施設備運行監控系統的資訊整合;BIM資訊表達與分析工具資料登錄的資訊整合。

  • 應急預案管理:
  • 通過BIM系統集成管理資料庫,整並「電力系統」、「消防排煙火警系統」以及「中央監控系統」等三大系統。運用“控制點”資訊庫,分別是描述(describing)、分類(classifing)以及連結(connecting)透過建立客制化管理介面,並提供3D 建築物模型點位元,以及CCTV 影像畫面連結。

  • 緊急事件發生位置:當報警時系統會自動定位,及時調閱2D 空間圖資,並於緊急事件位置亮顯警示。
  • 緊急應變計畫的SOP:將自衛消防編組人員依緊急事件程度,智慧化通報對應的負責人員,在最短時間內完成有效通報。
  • 自衛消防編組人員定位:可連結RFID 員工卡定位,快速查閱自衛消防組人員位置,指引前往進行滅火、引導避難、救護定位、確認緊急出口開啟,並操作避難器具、擔任避難引導等緊急應變任務。
  • 防災應急設備管理:建構完整的設備編碼,將減災設備與救援設備整合於圖面,及時反應各設備位置與設備相關屬性(例如:滅火器、消防栓箱等),最短時間內撤離設備或尋找設備(如圖9 與圖10)。

     

  • 運營維護管理

 

確保設施設備正常運行為商業與公共建築的基本要求,也是資產保值的重要條件。運營維護管理可區分為定期性檢修(或預防性維護、預防性保養,Maintenance) 、臨時性檢修( 或稱故障維修,圖8:緊急疏散與逃生指引圖9:應急預案管理系統圖10:應急避難引導模擬圖11:運營維護管理模式Repair),以及有系統的模組化維修等,可透過故障報警位置安排維修人員,以及有計劃的安排維護排程,透過WEB 管理以及APP,可在不同時間,不同地點,檢核、執行並回報工作處理狀況,達到有效、快速的運營管理(如圖11)。